CONTABILIZACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS. (PARTE II)

Como contabilizar rentas escalonadas: contabilidad arrendatario

RENTAS ANTICIPADAS ESCALONADAS. CONTABILIDAD ARRENDATARIO

Tanto la NRyV 8ª del PGC como la NRyV 7ª del PGC_PYMES establecen que las rentas en los arrendamientos operativos se distribuirán linealmente durante el transcurso del plazo del arrendamiento.

En aquellos arrendamientos operativos en los que se establezcan incentivos consistentes en fijar un periodo de carencia o que las primeras rentas sean de un importe reducido, o determinarse su importe con un método progresivo, el importe total de las rentas debe distribuirse linealmente a lo largo de la duración del contrato.

CONSULTA DE LA NORMATIVA EN CONTAONE

CASO PRÁCTICO

Pasos, S.L., dedicada a la venta de calzado al detalle, formalizó el siguiente contrato de arrendamiento de un local equipado sito en un centro comercial:

• Fecha 01-10-2014
• Plazo: 5 Años
• Fianza: 30.000,00€
• Renta: Periodicidad: Mensual
• Importe:
• Año 1: 5.000,00€
• Año 2: 5.500,00€
• Año 3: 6.000,00€
• Año 4: 6.500,00€
• Año 5: 7.000,00€
• Carencia: 3 meses (pago 1ª renta 01-01-2015)
• Interés contrato arrendamiento:
• IVA: 21%

Resolvemos el caso práctico bajo la hipótesis de que «PASOS» elabora estados financieros intermedios trimestrales.

CÁLCULOS

• Nº. Meses desde el 01/10/2014 al 01/10/2019: 60
• Nº. Rentas carencia: 3
• Nº. Rentas a pagar: 57
• Importe total rentas: 345.000,00€
• Importe renta media mensual: 345.000,00€ / 60 = 5.750,00€

CONTABILIZACIÓN

COMENTARIO FINAL

Las normas de registro y valoración del Plan General de Contabilidad (NRV 8ª) y del Plan General de Contabilidad para Pequeñas y Medianas Empresas (NRV 7ª), en consonancia con la normativa internacional (NIC 17) y SIC 15, así como el ICAC en respuesta a las Consultas 3 (BOICAC  87/2011) y  11  (BOICAC  96/2016) expresan con claridad que:

• Cualquier pago que pudiera hacerse al contratar un derecho de arrendamiento calificado como operativo, se tratará como un pago un pago anticipado por el arrendamiento que se imputará a resultados a lo largo del período de arrendamiento a medida que se reciban los beneficios económicos del activo arrendado.
• La distribución de las rentas en los arrendamientos operativos ha de realizarse linealmente durante el plazo del contrato.

Eulogio Alonso

Diplomado Estudios Empresariales

Especialidad de Contabilidad e Información

Ex director oficina bancaria